宁波市房产市场管理中心昨日发布7月份全市住宅成交数据。数据显示，7月份市六区共成交商品住宅2709套，环比下降27.4%，同比降幅47.8%;二手住宅3163套，环比增加11.3%，同比微增2.3%。

二手房成交量持续回升

值得关注的是，这是“531新政”后市区二手住房成交量连续第二月上升，并且创出近一年来的月度新高。如果比较这一年来成交最低位时候(去年10月份)，则已经翻了一番还不止。二手房成交的持续回升，被业界认为比新房更能反映楼市信心。

不过，目前二手房市场上的房源挂售量依然很大。宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，网站上由房产中介机构挂牌的市六区二手住宅总套数，接近9.2万套。

在这么大的挂售量之下，尽管当前二手房成交形势比非常低迷的去年四季度时候已显著回升，但不少二手房东还是感觉到房子挂出去乏人问津、很难卖掉。

“现在要想成功卖掉二手房，前提之一，是价格特别‘出挑’、挂得明显比同类房源低很多。那些人家挂多少我也挂多少的二手房，很难吸引到看房客户，更别说成交了……”一房产中介从业人士表示。

以价换量，在新房市场尤其是供应量大、市场疲弱的板块内已开出较长一段时间的老盘身上，同样表现明显。如杭州湾，因为有楼盘降价促销，7月份商品住宅成交量达337套，比高新区、东钱湖加起来还多，较6月份更是大增443.6%。

近期新开楼盘不会太多

但7月份市区商品住宅成交量的回落，一定程度上与新增供应量的减少有关系。7月份市六区新增商品住宅供应套数环比下降了21%，大致与成交下滑幅度相当。

据市房产市场管理中心数据，7月份市区总共11个统计地区中(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、保税区、大榭、梅山、高新区、东钱湖、奉化)，有8个地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北仑、奉化有新领取预售证的房源。

其中可能特别值得关注的一个地方，是高新区。自去年10月份以来，高新区在这10个月里面只有今年6月份有新增供应，即保利锦上印领证新开，这也是高新区目前在售的唯一一个楼盘，其余9个月的商品住宅新增供应量都是0。

另外，海曙、镇海，都已经连续两个月没有商品住宅新增供应了。

从各大开发商透露的消息看，八、九月份，市区新开楼盘数量可能会有所增多，且其中不乏鄞州公园板块、东外滩板块、高新区核心等有吸引力的地段内的新盘。

但业界普遍判断，与商品住宅用地成交减少相呼应，接下来一段时间，宁波楼市上新开楼盘的量，整体上不会太多。(记者 施文)

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